Технический надзор в строительстве

При проведении строительства любых зданий и сооружений, необходимо соблюдать строительные нормы и стандарты, а также общепринятые правила. Обеспечить контроль над соблюдением параметров проектной документации подрядной организацией в процессе строительства  должен представитель технического надзора. Как правило, привлечение аттестованного эксперта в области технического надзора в строительстве, выполняется Заказчиком.

Задачи технического надзора

в строительстве со стороны Заказчика обеспечивает выполнение следующих задач:

1. соблюдение норм проектной документации, технологии и качества выполнения строительно-монтажных и отделочных работ подрядной организацией;
2. соблюдение сроков выполнения заказа подрядной организацией, а также своевременное выявление и устранение недостатков по ранее выполненным работам;
3. применение качественных материалов, по стоимости, не превышающей размеры в сметной документации. Замена материалов может быть осуществлена только по согласованию с инженером технического надзора.

Следует отметить, что любые отступления от разработанной проектно-сметной документации производятся только с разрешения Заказчика и специалиста по техническому надзору.

Строительный аудит

Для Заказчика всегда важна стоимость строительства, а потому еще одной немаловажной  функцией технического надзора служит мониторинг по соблюдению финансовой дисциплины и целевого расходования денежных средств. Следует учесть, что финансовый мониторинг специалистом технического надзора осуществляется при непосредственном выполнении работ, а проводят после завершения строительства.

Проведение финансового мониторинга на протяжении строительства или строительного аудита, после его завершения производится по следующим критериям:

• выполнение запланированных проектной документацией состава и объемов работ за периоды предусмотренные графиком выполнения строительно-монтажных и отделочных работ;
• проведение закупки материалов и достоверность оценки их окончательной стоимости;
• экспертиза отчетной документации;
• своевременная оценка изменения стоимости строительства в случае изменения графиков выполнения работ, поставки и/или замены материалов;
• проверка необходимости и оценка стоимости дополнительных работ, производимых подрядной организацией и не указанных в проектно-сметной документации.

Результат технического надзора и строительного аудита.

Следует отметить, что проведение технического надзора и строительного аудита, производится на документах. Все составленные специалистами отчеты передаются Заказчику и является неотъемлемой частью при принятии решения о готовности объекта строительства и вводе его в эксплуатацию. По сложившейся практике, стоимость услуг технического надзора определяется по согласованию сторон, и не превышает 8% от стоимости строительно-монтажных работ.